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從廢舊工業區到亞洲ESG新地標，北京華貿中心在北京CBD中心區用二十余年時光書寫了一個關於重生的故事，完成了一場關於“長期主義”的實踐，重繪了都市品質日子的底色。
10月，華貿中心初次參評GRESB，即獲得“五星評級”，並在“綜合體賽道”中获得全球第一名的成績，榮膺“全球行業領導者”稱號。其间，在混合用处、內部办理和績效等多個中心維度和指標上獲得滿分，被颁发“房地產綠色之星”稱號。GRESB評級體系被業界視為ESG表現的“通用語言”，並被全球金融和資本市場廣泛認可，標志著華貿中心ESG實踐得到國際權威標准認証。
這樣的效果並非一蹴即至。從誕生之初，ESG的理念和基因就深深植入了華貿中心，到现在登頂全球行業領導者，華貿中心的生態商業密碼到底是怎么煉成的？
從2003年破土動工開始，“對城市負責、對社會負責、對歷史負責”的理念就開始融入華貿中心建設的方方面面。華貿團隊將ESG頂層設計落成了一項項腳踏實地的作业。以可持續發展為出發點，華貿中心通過中空Low-E玻璃幕牆、VAV變風量中心空調、先進的樓宇自控系統和智能IOC系統的自主創新科技，將ESG理念落地成為可感知可量化的體驗。
華貿中心運營團隊這樣談論參與GRESB評級的初心：“ESG不是一道選擇題，而是一道必答題。參與這項全球最權威的評級，就期望通過國際最嚴苛的標尺來檢驗我們的成色”。
在這一理念指引下，華貿團隊將可持續發展理念深度融入業務形式與項目運營办理中。為積極響應國家“雙碳”目標，華貿中心早在2021年就拟定了碳達峰、碳中和行動計劃，通過才智運維、設備更新等办法，連續四年實現單位產值能耗年下降4.5%的目標。這些看似超前的布局，實則是華貿中心對長期主義的开始踐行。
在華貿中心的ESG實踐中，綠色運營不僅關乎減排，更關乎功率與創新的雙贏。
动力結構變革是華貿中心實現碳中和的柱石。華貿中心自2024年起，已全面實現100%綠色電力運營，全年引进綠電超4000萬度，累計減少二氧化碳排放24000多噸，相當於種植約130萬棵樹。
據華貿中心團隊介紹：“華貿寫字樓空調系統採用的內區VAV變風量+外區四控制風機盤管系統，自身便是很節能的一類系統。”最近兩年，這一系統通過持續升級改造納入空調BA系統中，調節才能更強，響應速度更快，實現了精確溫度的自動調節。
華貿中心自主開發了IOC智能運維渠道，定制開發的AI智能战略運維系統，實現站內無人值守，根據樓內空調負荷的變化，通過AI智能渠道對採集數據進行剖析，選擇最佳運行战略，僅通過該渠道實現冷站運行節能率達到11%。
北京華貿中心在2007年便已經完成了超過3萬平方米的屋頂綠化，是當時北京面積最大的屋頂綠化項目之一。華貿中心還透露了未來的創新計劃：“將充沛的使用採光好的屋面、戶外停車場區域建設分布式光伏電場，實現風、光互補，光儲直柔的分布式新动力發電形式”。
這些看似细小的技術迭代，實則是華貿中心二十年如一日對綠色運營的堅持——長期主義，就藏在每一次系統升級與數據優化的細節中。
面對氣候變化、冲突加劇和其他社會問題，ESG通常被稱為是為解救地球而必須推广的運動，ESG原則特别引起了商業力气的共鳴。怎么借勢国际潮流來實現ESG事業的共建，是每個有志企業的必修課。
華貿中心ESG實踐的獨特之處正在於此——構建了一個利益相關方一起參與的生態系統。
華貿中心首先發起了《華貿中心ESG生態聯合行動倡議》，旨在將可持續發展理念從企業責任轉化為社區共識。這一倡議成為整合各方力气的綱領性文件。
微觀層面，華貿中心還推广了低碳空間認証：通過引进樓宇 “低碳空間”認証體系，華貿中心為租戶供给了明晰的減碳路徑和認証標准，將宏觀的碳中和目標分化為每一個入駐單元可執行、可衡量的具體行動。
為了增強ESG的趣味性和參與感，華貿中心還組織多元主題活動。 例如，“環保兌換”活動鼓勵人們用舊物兌換綠植，連續7年舉辦地球日主題活動，以及“全球戰塑”、公益植樹等兼具全球視野與本地關懷的活動，讓環保行動變得生動而赋有招引力。
這一系列尽力收獲了令人欢喜的社區反饋：超過80%的租戶積極參與到相關綠色倡議中，其间不乏像強生、特斯拉、德意志銀行這樣的闻名企業。這種高度的參與感，在華貿中心內部构成了一種杰出的社區氛圍，使得可持續發展從一句口號，變成了租戶們願意身體力行的共識和時尚。
華貿中心的ESG實踐描繪了一幅從“空間供给商”到“價值共創渠道”的轉型圖景。通過運營者的樞紐效果激發集體行動，不僅顯著降低了整棟修建的碳足跡，更提高了其作為高端商務社區的整體生態價值和形象，為商業樓宇的可持續發展供给了寶貴的范本。
在華貿中心的ESG實踐中，全部運營邏輯，都以人的真實需求為原點展開——從辦公環境的舒適度到節能舉措的快捷性，從空間設計的合理性到日常办理的溫度感，每一處細節都在訴說著同一個理念：修建因人的集合而生動，價值因人的體驗而升華。
在办理節能這一看似技術性的領域，華貿運營團隊共享了充滿人文關懷的實踐才智：“在每個開關旁精心設計溫馨提示，用溫暖的圖文提示警醒咱们一起守護環境﹔會議室的紅外傳感系統，實現了‘人來燈亮，人走燈熄’的無感節能，讓環保成為自但是然的行為習慣。”
這些看似微乎其微的日常舉措，好像細雨潤物，在20余年的堅持中悄然提高了在華貿中心作业日子人群的體驗品質。正是這種不寻求短期效益、專注長期價值的堅持，讓華貿在浮躁的商業環境中走出了一條獨特的可持續發展之路。時間是最好的見証者——當大多數商業地產還在追逐硬件升級時，華貿已經通過這種潤物無聲的人文滋養，構建起了難以復制的中心競爭力。
在國家提出“雙碳”目標的大布景下，華貿中心展現出前瞻性的擔當。對存量商業修建而言，最有用的降碳途徑便是精細化的節能办理。華貿中心在這方面投入了很多精力，因為這些办法不僅關乎企業的社會責任，更直接影響到每一位租戶和訪客的綠色體驗。這種將宏觀目標與微觀體驗完美結合的才能，正是華貿長期主義實踐的精华地点。
在這個寻求速成的時代，華貿選擇了一條更艱難但也更耐久的路途：用人文滋養空間，用時間沉澱價值。這或許便是長期主義最動人的實踐——在每一個普通的日子裡，為每一個具體的人，創造更夸姣的作业日子體驗。華貿中心選擇成為“時間的朋友”——用二十年的堅持，証明長期主義不是抱负主義的口號，而是理性的商業才智。
在傳統商業邏輯中，環保與盈余常被置於天平的兩端，似乎寻求綠色必定以犧牲效益為代價。但是，華貿中心的ESG實踐則徹底打破了這一迷思——可持續發展與商業成功並非背道而馳，而是相輔相成、互相效果的關系。在這片僅16.6萬平方米的土地上，華貿中心不僅構建了一座修建群，更催生了一場關於價值怎么裂變、怎么延續的深入討論。
華貿中心的成功，首先在於它逾越了物理空間的限制，通過ESG理念將地塊轉化為一個凝集共識的價值磁場。在有限的土地上，它創造了很多優質就業崗位，而這背面，正是ESG所引發的價值認同在發揮效果。當綠色、人文與責任成為項意图內在基因，它便不再僅僅是商業場所，而成為優質租戶與消費者一起選擇的意義載體。
這種認同感，在華貿主力店北京SKP的實踐中得到了生動體現。2022年，北京SKP創下數百億元的銷售額，其招引力不僅源於潮流與奢華，更來自綠色環保與人文氣息所營造的高品質氛圍。在這裡，消費不再是單純的交易行為，而成為對一種日子方式與價值主張的認同。ESG好像一道隱形的篩選機制，招引了那些重视長期價值、寻求品質與責任的群體，從而构成了可持續的消費生態。
華貿中心的另一個顯著效果，是成為國際一流企業的集合高地。從德意志銀行、蒙特利爾銀行到強生、道達爾、特斯拉，超過500家闻名企業選擇在此落戶。這一現象絕非偶尔，它提醒了ESG實踐在商業国际中的新人物：它不僅是企業社會責任的體現，更是刻画品牌形象、提高區域能級的關鍵要素。
2025年，華貿中心參與共建“ESG全球生態協作賦能渠道”與“全球商務會客廳”，標志著其ESG戰略完成了從內斂到外展的關鍵轉折。這兩大渠道好像精心編織的神經網絡，將涣散的綠色才智連接成有機整體，使國際資源對接從偶尔相遇變為系統必定。在這裡，ESG不再是孤立的環保舉措，而是演化為全球商業對話的一起語言，綠色服務才能也不再是競爭優勢，而是行業生计的基准線。
在標准拟定方面，華貿中心作為第一批單位參與拟定《商務樓宇淨零運營與碳中和評價規范》《商務樓宇運營办理與服務績效評價》等標准，推動行業低碳轉型。
華貿中心團隊展望了未來的技術創新方向：“將華貿寫字樓的辦公區內的低品質熱量進行搜集，經過品質提高后构成高品質熱量，為華貿公寓和兩個酒店供给日子熱水供應。同時充沛的使用原有廢棄的儲油井，進行雨水搜集，用於室外綠植養護。”
從實踐者到標准拟定者的轉變，使華貿中心在ESG領域的影響力不斷擴大。華貿中心表明，榮獲GRESB五星評級是一個裡程碑，更是新起點。下一步將集合才智與共生，建設更才智的动力办理渠道，並從空間運營者升級為綠色生態營造者。
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